부동산 뉴스 정리 (2022년 12월 28일)

오늘의 부동산 뉴스 정리본 입니다.

['준서울' 광명 아파트 청약 성적표 처참…집값 하락에 매력 뚝]

사진=한경DB'준(準)서울' 경기도 광명시에서 청약을 진행한 단지들의 성적이 저조하게 나왔습니다.'철산자이 더 헤리티지'는 전날 특별공급을 진행한 결과 602가구(기관 추천분 제외) 모집에 651명이 청약하면서 1.08대 1의 평균 경쟁률을 기록했고 '호반써밋 그랜드 에비뉴'도 199가구(기관 추천분 제외) 모집에 342명이 청약 통장을 던져 1.71대 1의 경쟁률이 나왔습니다.사진=호반건설이들 단지 분양 성적이 부진한 이유는 광명시가 여전히 규제지역으로 묶여 있습니다.

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[분양시장 한파라더니…'광대뷰' 부산 아파트 청약 '대박']

사진=GS건설부산 수영구 남천동 '남천자이' 1순위 청약 결과가 그야말로 '대박'을 터트렸습니다.부산 광안대교를 영구 조망하는 이른바 '광대뷰'가 가능한 유형에 가장 많은 청약자가 몰려 '세 자릿수' 경쟁률을 기록했습니다.28일 한국부동산원 청약홈에 따르면 전날 '남천자이'에 57가구를 모집하는 1순위 청약에 3065명이 몰리면서 53.77대 1의 경쟁률을 기록했습니다.

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[노점정비·재건축 활성화로 청량리역 일대 대변신 나선다]

헤럴드경제=최정호 기자]낡고 복잡했던 청량리역 일대가 대대적인 정비를 통해 새로 태어납니다.동대문구는 청량리역 주변 왕산로, 홍릉로 일대 260여 개에 달하는 노점을 단속, 정비하고 전통 시장도 환경을 개선합니다.이필형 동대문구청장은 \"2024년 KTX-이음이 개통되면 인근 개발 사업이 급물살을 타게 되고, 이에 맞춰 최대한의 행정 지원을 할 계획이다\"며 \"청량리 일대를 대대적으로 정비하고 볼거리, 즐길거리, 살거리, 먹을거리 등 알찬 콘텐츠를 가득 채워 쾌적한 터전이 된 새로운 동대문구를 보여드리겠다\"고 밝혔습니다.

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[인근 단지 작년 최고가 대비 8억↓…‘둔촌주공’ 실제 계약률은?]

뉴시스 1만여 가구의 미니 신도시급 단지인 서울 송파구 가락동 헬리오시티의 호가가 낮아지면서 비슷한 체급의 올림픽파크포레온(둔촌주공 재건축)의 계약률(내년 1월3~17일 정당 계약)에 관심이 쏠리고 있습니다.이와 자주 비교되는 헬리오시티는 송파구에 위치하고 탄천을 건너면 강남구와 지척이라 대치동 학원가와도 가깝다는 이점 등으로 강동구에 있는 둔촌주공보다는 상급지로 평가됩니다.전매제한과 의무거주 규제가 있는 둔촌주공 일반분양과 비교하면 갭투자가 가능하고 원할 때 매도할 수 있다는 장점이 있습니다.

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[국토부, 도시계획 수립 기준 바꾼다… "인구감소·저성장 반영"]

국토교통부는 28일 '도시계획 제도개선 연구용역 착수보고회'를 개최하고, 빅데이터 기반 AI 도시계획기술 실증 지자체 공모를 시행할 예정이라고 27일 밝혔습니다.인구감소, 저성장, 기후 위기 등 다양한 사회경제적 변화에 탄력적으로 대응하는 도시계획 수립을 목표로 한다./사진=뉴스1 국토교통부는 28일 '도시계획 제도개선 연구용역 착수보고회'를 개최하고, 다음달 26일까지 빅데이터 기반 AI 도시계획기술 실증 지자체 공모를 시작할 예정이라고 밝혔습니다.유연하고 과학적인 도시계획을 통해 인구감소와 저성장 문제를 직면한 도시현안을 해결하기 위해서다.현행 도시·군기본계획은 인구증가 및 고성장 시대의 계획기준과 수립체계를 가진 탓에 경제사회 구조 변화에 대응이 어렵다는 지적이 제기됐습니다.

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[광명 신축 2년만인데 '잠잠'…내년 1.5만 가구 어쩌나]

철산자이·광명 호반써밋, 저조한 1순위 청약 결과고분양가에 시세 급락…규제지역 해제에 관심서울과 함께 규제지역으로 남은 경기 광명이 분양시장에서 고전하고 있습니다.올해 들어 고금리로 매수심리가 급감하면서 수요자들이 분양가와 입지 등을 더 까다롭게 고르는 분위기다.전용 59㎡ 기준, 호반써밋 그랜드 에비뉴 분양가는 최고 6억8290만원으로 광명 푸르지오 포레나(5억600만원)에 비해 35% 올랐습니다.철산자이 더 헤리티지는 같은 평형이 8억800만원으로 60% 더 비싸다.박지민 월용청약연구소 대표는 \"광명은 분양가상한제가 적용되지만, 그런데도 분양가가 2년 전에 비해 많이 올랐다\"며 \"신축에 대한 수요가 있다면 모를까 투자 매력이 떨어져 청약 수요가 잠잠했을 것\"이라고 말했습니다.

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[GTX 거품 빠지자 경기 의왕 집값 1년 새 5억 '와르르']

서울=뉴시스] 권창회 기자 = 고금리와 경기 둔화 우려에 따라 집값 하락세가 가팔라지고 있습니다.전문가들은 GTX에 대한 지나친 기대감으로 수도권 지역 아파트값이 급등했으나, 금리 인상으로 집값이 하락하고 있다고 진단했습니다.권대중 명지대 부동산학과 교수는 \"지난해 GTX 호재 등으로 급등한 가격에 대한 피로감과 잇단 금리 인상 등의 영향으로 매수 심리가 위축됐다\"며 \"수도권 일부 지역에선 GTX 등 각종 개발 호재가 집값에 지나치게 반영됐다\"고 설명했습니다.

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[다주택자 규제 완화·임대업자 지원…내년 분양시장 향방은]

급격한 금리인상으로 촉발된 부동산 경기 조정기가 내년부터 이어질 것이라는 전망이 이어지고 있습니다.임병철 부동산R114 수석연구원은 \"올해 분양시장은 기준금리 인상과 경기 침체 우려 등으로 매수세가 크게 위축된 한 해였다\"며 \"고금리, 고분양가, 집값 추가 하락 우려감이 맞물리면서 청약시장에서 이탈하는 수요자가 늘었다\"고 분석했습니다.그러면서 \"미분양 리스크가 커지자 정부가 청약 당첨자에 대한 기존주택 처분기한 연장, 중도금 대출 보증확대 등 부동산 시장 활성화를 위한 전방위적인 규제 완화책을 발표했다\"며 \"규제 완화에 따라 알짜입지, 가격 경쟁력이 있는 상품에 대해 청약 수요자들에 관심이 늘어날 수 있다\"고 덧붙었습니다.

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[안전진단 완화에 상계3·월계시영·올림픽선수촌, 재건축 움직임 바빠졌다]

(뉴스1 자료사진)ⓒ News1 안은나 기자(서울=뉴스1) 이동희 기자 = 정부의 안전진단 규제 완화에 초기 재건축 '대어' 움직임이 바빠졌습니다.(뉴스1 자료사진)ⓒ News1 신웅수 기자초기 재건축 단지가 몰려 있는 노원구에서는 상계주공3단지뿐 아니라 강북 재건축 대어로 불리는 '월계시영'(미성·미륭·삼호3차) 아파트도 안전진단 절차에 돌입했습니다.지난 20일 노원구는 월계시영 아파트 재건축 정밀안전진단 용역을 발주했습니다.

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[헬리오시티 전용84㎡가 15억대…둔촌주공 계약률 관심]

2018.07.29. taehoonlim@newsis.com[서울=뉴시스] 이예슬 기자 = 1만여 가구의 미니 신도시급 단지인 서울 송파구 가락동 헬리오시티의 호가가 낮아지면서 비슷한 체급의 올림픽파크포레온(둔촌주공 재건축)의 계약률(내년 1월3~17일 정당 계약)에 관심이 쏠리고 있습니다.둔촌주공의 같은 면적 분양가가 13억원이고 옵션을 추가하면 약 14억원에 달하는 만큼 헬리오시티에서 현재 호가보다 더 낮은 가격의 매물이 나와 기존주택과 분양가의 가격이 역전될 지 여부에 시장의 관심이 집중되는 상황입니다.서울=뉴시스] 정병혁 기자 = 특별공급 결과 일부 유형 미달을 기록한 서울 강동구 '올림픽파크 포레온'(둔촌주공 재건축)이 일반공급 1순위 해당지역 청약에서 평균 3.7대 1의 저조한 경쟁률을 기록했습니다.

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