부동산 뉴스 정리 (2022년 12월 16일)

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오늘의 부동산 뉴스 정리본 입니다.

[재벌집 막내아들, 송중기가 분당 땅을 산 이유 [매부리레터]]

[ 주식, 땅, 부동산으로 부를 일구는 주인공재테크 비법 화제…“재테크의 정석” 드라마에서 주인공은 할아버지한테 분당 땅을 달라고 한다. <jtbc 갈무리>“거는 그 옛날에 옹기나 짓던 그 별볼일 없는 땅 아닌가. 분당땅이 그리 갖고 싶드나”(진양철)“제가 그 돈을 쓸만큼 어른이 되면 화폐가치는 떨어지잖아요. 땅으로 주세요.”(진도준)동명 웹소설 원작 드라마 ‘재벌집막내아들’(JTBC)에서 주인공 진도준(송중기)은 할아버지 진양철(이성민)의 고민을 해결해준 대가로 분당 땅을 받습니다. 그 이후 분당은 1기신도시의 성공 이후 ‘천당 아래 분당’이라고 불릴정도로 ‘대박’이나고 진도준은 이를 종잣돈 삼아 더 큰 투자로 부를 일굽니다.드라마 ‘재벌집 막내아들’이 화제입니다. 재벌집에서 희생당했던 주인공이 다시 ‘환생’하여 각종 지략으로 재벌가를 접수하는 과정이 시청자들에게 통쾌함을 선사합니다.그런데 이 드라마의 관전 포인트는 또있습니다. 바로 주인공이 재벌집을 하나씩 무너뜨리는데 활용하는 기술이 엄청난 ‘투자실력’이라는데 있습니다. 주인공은 재테크의 달인입니다. 토지 투자, 아파트 투자, 주식, 비상장 주식 투자 등으로 빠른 속도로 재산을 불려갑니다.그래서 아무도 관심없는 분당 땅을 어렸을 때 할아버지로부터 받고, 그 5만평을 용돈으로 받아 20대때 이미 240억대 자산가로 올라섭니다. 이 ‘씨드’를 가지고 마이크로소프트, 소프트뱅크 등의 기업에 투자하면서 2~3조로 불려나갑니다. 아마존같은 기업을 일찌감치 알아보고 수익률 900%를 올리기도 합니다. 국제통화기금(IMF) 외환위기에 대비해 전 재산을 달러로 바꿔 돈을 쓸어 담기까지 합니다.재테크 고수 중의 고수인 셈입니다. 시청자들은 “진도준처럼만 투자하면 부자되는 것은 시간문제”라는 반응입니다. 주인공은 재테크의 정석을 실천합니다. 발전가능성 높은 땅을 일찌감치 선점해놓고 기다려 ‘씨드’로 만들고, 전도유먕하지만 아무도 알아보지 않은 비상장 주식을 투자해 대박을 터뜨립니다. 국가 위기때는 ‘타이밍’을 잘 잡고 과감한 투자를 해서 더 큰 부자가 됩니다.주인공은 한번 인생을 살아봤으므로, ‘미래’를 알고 있습니다. 한번 생을 살고 다시 ‘환생’한 것이니, 이미 재테크의 정답을 알고 있는 셈이지요. 손대는 곳마다 대박을 터뜨리는 주인공을 보면서 우리는 대리만족을 느낍니다.그러나 드라마는 드라마일뿐 우리는 오로지 ‘한번 생’만 주어지는 현실을 살고 있습니다. 미래를 알기는 불가능합니다.사상 유례없이 빠른 속도로 금리가 오르면서, 부동산 시장과 주식 시장 모두 떨어지고 있습니다. 지나고 나니, 샀어어야 하는 타이밍, 팔았어야하는 타이밍이 보입니다.“2021년 집을 팔았더라면…”, “고정금리로 대출을 받았더라면…”, “주식 비중을 줄이고 현금을 비축했더라면…”내년까지도 고금리 기조가 계속될 전망이 나옵니다. 주택담보대출은 금리 상단이 8%에 육박합니다. 내년 경제는 더욱 더 어렵다고 합니다. 이런 상황에서 진도준은 어떻게 투자를 할까요?.“정말로 부자 되는 비결은 어떤 절망적인 상황에서도 절망하지 않는데 있다. 당신이 현재 실패로 좌절하고 있다면 미래의 성공을 위한 배움의 과정이라고 여겨라. 누구나 실패가 먼저고 성공은 나중이다. 실패를 했다면 당신은 실패를 통해서 하나 더 배웠기 때문에 성공에 한발짝 더 다가선 셈이다. 결코 희망을 잃지마라. 실패는 성공으로 안내하는 이정표다.” (책 부의 본능, 저자 브라운스톤)무일푼으로 시작해서 50억원 자산을 일군 뒤 경제적 자유를 누리고 있는 저자는 오히려 위기야말로 기회라고 강조합니다.“정말로 투자에 성공하고 싶은가? 그렇다면 남들의 실패에서 교훈을 배워라! 그리고 실패를 성공으로 반전시켜라! 이것이 성공투자의 비법이다. 이것을 깨닫는데 나는 많은 수업료를 지불했다.”저자는 “투자에서 성공하는 것은 통제 불가능한 변수들 때문에 내 마음대로 할 수 없다는 것이다. 이것이 성공의 포인트”라면서 “마음이 급하더라도 ‘간편한 성공 패키지’를 멀리하고 대신에 실수하지 않는 법을 배워야한다”고 강조합니다.재테크에 대한 다양한 이야기는 뉴스레터 매부리레터에서 확인하실 수 있습니다. 네이버에서 매부리레터를 검색하시면 됩니다. 매부리레터를 네이버에서 검색하시면 구독할수 있습니다.

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[강남구 개포주공5단지, 최고 35층·1277가구 재건축... 2027년 준공]

송파구 가락프라자·잠실우성5차도 확정 강남구 개포동 개포주공5단지가 최고 35층, 1277가구 신축 아파트로 탈바꿈합니다.전용 59~120㎡형 등 8가지 평형과 펜트하우스 등을 도입했으며 공공주택 144세대는 3인 이상 가구에 적합한 59~84㎡로 구성됐습니다.지하철 5호선 개롱역 인근 '가락프라자 아파트 재건축 사업'은 전용 59~156㎡ 등 7가지 평형과 16가지 타입을 도입합니다.

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[개포주공5단지, 1277세대·최고 35층으로 재건축]

서울 강남구 개포주공5단지가 최고 35층, 1277세대 규모의 아파트 단지로 재건축됩니다.서울시는 이달 13일 열린 제22차 건축위원회에서 개포주공5단지 재건축 사업을 비롯해 5건의 건축계획안을 통과시켰다고 16일 밝혔습니다.개포주공5단지는 내년 5월 사업시행계획인가를 거쳐 2024년 공사에 들어가 2027년 지하 4층∼지상 35층 1277세대(공공 144세대) 규모로 준공될 예정입니다.

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[끝없는 추락…전국 아파트 매매수급지수 또 역대최저]

서울=뉴시스] 조성우 기자 = 15일 부동산 빅데이터 업체 '아실'에 따르면 지난 14일 기준 수도권 아파트 매매 매물은 한 달 전에 비해 2.3% 줄어든 것으로 나타난 반면 전세 매물은 7.0% 증가한 것으로 나타났습니다.전국 아파트 매매수급지수는 지난해 12월 첫째주(99.2) 이후 1년 동안 기준선인 100 아래에 머물고 있습니다.이번주 서울 아파트 매매수급지수도 64.8로 지난주 65.7에 비해 0.9포인트 하락했습니다.

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[불패신화 강남이 제일 많이 빠졌다…또 ‘역대 최저’ 갈아치운 전국 아파트 수급지수 [부동산360]]

리 인상 여파로 부동산시장의 '거래 빙하기'가 이어지면서 매수심리가 좀처럼 회복되지 않고 있습니다.서울 및 수도권 아파트 매매수급지수 또한 역대 최저치를 경신했습니다.지난주 65.7로 역대 최저를 기록했던 서울 아파트 매매수급지수는 이번주 그보다 0.9포인트 내린 64.8로 나타났습니다.

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[돈한푼 없이 '토지매매' 사기단…일당 중 한명 구속]

앵커]지난 8월 토지 대금을 한 푼도 주지 않고 토지를 담보로 거액을 대출받아 달아난 황당한 사기 사건을 전해드렸습니다.이 토지 사기단 가운데 한 명이 검거돼 재판에 넘겨졌습니다.강창구 기자입니다.[기자]매수할 토지에 근저당권을 설정한 뒤 거액을 대출받아 달아난 신종 토지사기단 일당 중 한 명이 검거돼 재판에 넘겨졌습니다.

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[공공기관 건설사업 전 과정에 PM 도입…LH 등 4곳 시범사업]

광명시흥 지식산업센터 조감도 / 제공=국토교통부국토교통부는 한국토지주택공사(LH), 한국도로공사 등 4개 공공기관이 추진하는 건설 사업 전 과정에 건설사업관리(PM)를 도입하는 시범사업을 확대한다고 16일 밝혔다.PM은 발주자를 지원해 계획 단계부터 시공 후까지 건설 사업 전반을 관리하는 것을 의미합니다.국토부는 PM이 철도역사, 지식산업센터 등 다양한 공공 건설 사업을 총괄 관리하면서 역량을 높일 수 있을 것으로 기대했습니다.이상일 국토부 기술안전정책관은 \""공공 건설의 경우 시공 전부터 PM을 도입한 사례가 적어 발주청이 PM 운영에 소극적인 상황\""이라며 \""이번 시범사업으로 PM이 공공 건설 사업에서 효과를 낼 수 있다는 것을 보여주고, 사업 추진에 어려움을 겪는 발주청에서 참고할 수 있도록 할 것\""이라고 말했습니다.

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[개포주공5단지, 1277세대·최고 35층으로 재건축…2027년 준공]

사진=서울시 서울 강남구 개포주공5단지가 최고 35층, 1277세대 규모의 아파트 단지로 재건축됩니다.서울시는 이달 13일 열린 제22차 건축위원회에서 개포주공5단지 재건축 사업을 비롯해 5건의 건축계획안을 통과시켰다고 16일 밝혔습니다.개포주공5단지는 내년 5월 사업시행계획인가를 거쳐 2024년 공사에 들어가 2027년 지하 4층∼지상 35층 1277세대(공공 144세대) 규모로 준공될 예정입니다.

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[IMF, 한국 부동산가격 하락 경고…""가격급등으로 거품""]

코로나19 팬더믹 기간에 수요 증가, 낮은 금리 등으로 크게 상승한 한국 부동산 가격이 시장의 가격 조정과 금리 인상 등으로 향후 크게 하락할 수 있다고 국제통화기금(IMF)이 15일(현지시간) 경고했습니다.국가별로 2019년 4분기에서 2021년 4분기간 실질 주택 가격 변화를 비교한 결과 한국의 주택 가격 상승은 약 18% 정도로, 뉴질랜드, 호주에 이어 3번째로 높은 수준을 기록했다.IMF는 \""팬더믹 기간 아태 지역 선진국에서의 가격 급등은 국가별 수요·공급 요소와 더불어 중앙은행의 완화적 통화정책에 따른 낮은 모기지 금리로 촉진됐다\""면서 \""이로 인해 (역대 가격 추세와 비교해) 상당한 가격 불일치가 발생했으며 일부 국가에서 5~20% 수준의 상당한 주택가격 하방 위험을 초래했다\""고 말했습니다.이어 \""2021년 4분기를 기준으로 한국과 호주의 향후 4분기 주택 가격 성장은 팬더믹 시작 때(2019년 4분기)보다 약 10%포인트 정도 낮아질 것으로 예상된다\""고 말했다.IMF는 \""이번 분석의 기반이 된 데이터는 대부분의 아태 국가에서 금리가 여전히 낮았던 2021년 4분기 것\""이라면서 \""고금리는 주택가격 상승을 낮추기 때문에 향후 금리 인상은 주택 가격의 하방 위험을 가중할 것\""이라고 밝혔다.IMF는 금리 인상에 따른 주택 가격 영향에 대해 \""아태 지역 선진국에서 3%포인트의 금리 인상은 향후 8분기(2년) 동안 주택 가격 상승을 5% 이상 낮출 것\""이라고 말했습니다.

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[尹 ""영세 임차인에 전가되는 다주택자 중과세 개선할 것""]

윤석열 대통령이 15일 서울 청와대 영빈관에서 열린 제1차 국정과제 점검회의를 주재하고 있습니다.연합뉴스] 윤석열 대통령이 \""다주택자에 대한 과세를 경감해 시장에서 열악한 지위에 있는 임차인들이 저가에 임차를 할 수 있도록 여건을 만들어 드리려고 한다\""며 향후 부동산 대책 개선 방향을 밝혔습니다.윤 대통령은 15일 오후 청와대 영빈관에서 주재한 제1차 국정과제점검회의에서 \""임대인과 다주택자에 대한 중과세가 거의 고스란히 경제적 약자인 임차인에게 전가되는 것이 시장의 법칙\""이라며 이같이 밝혔습니다.

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