부동산 뉴스 정리 (2023년 02월 04일)

오늘의 부동산 뉴스 정리본 입니다.

 

[[르포] 청약 '0.3대 1' 평촌 센텀퍼스트, 시세보다 1.6억 비싸]머니S리포트-'미분양 지옥'] (3) 영끌 투자 시 한 달 원리금 '420만원'[편집자주]슬금슬금 밀려오는 '미분양 10만설'이 시장과 업계를 공포로 밀어넣고 있습니다.건설업계 \"정부가 사달라\"(2) [르포] 미분양 고가 매각 논란 '칸타빌 수유팰리스' 가보니(3) [르포] 청약 '0.3대 1' 평촌 센텀퍼스트, 시세보다 1.6억 비싸고금리 여파로 부동산 거래가 꽁꽁 얼어붙으면서 수도권 핵심 입지의 대단지 아파트도 미분양 폭탄에 시름하고 있습니다.올 11월 준공 예정인 경기 안양시 '평촌 센텀퍼스트'는 브랜드 인지도가 높은 DL이앤씨와 코오롱글로벌이 공동 시공하는데다 3대 사교육 1번가로 꼽히는 평촌 입지임에도 지난해 12월 진행한 청약에서 1150가구 모집에 불과 350명만이 신청, 경쟁률이 0.3대 1에 그쳤습니다.

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[르포] 청약 '0.3대 1' 평촌 센텀퍼스트, 시세보다 1.6억 비싸

 

[[르포] 미분양 고가 매각 논란 '칸타빌 수유팰리스' 가보니]머니S리포트-'미분양 지옥'] (2) '미친 분양가', 싸게 팔아도 남는 구조[편집자주]슬금슬금 밀려오는 '미분양 10만설'이 시장과 업계를 공포로 밀어넣고 있습니다.최근 한국토지주택공사(LH)의 미분양 고가 매입 논란으로 홍역을 치른 216가구 규모의 '칸타빌 수유팰리스'다.지난해 7월 준공, 입주 6개월째를 맞는 이 아파트는 강북종합시장 재정비사업의 일환으로 코스닥 상장 건설업체 대원이 시공했습니다.전체 가구 수의 75%인 162가구가 미분양 돼 고분양가가 원인으로 지목된 가운데 LH는 취약계층을 위한 매입임대사업 차원에서 지난해 12월 해당 아파트 19~24㎡(이하 전용면적)를 총 79억5000만원(가구당 2억1000만~2억6000만원)에 매입했습니다.

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[르포] 미분양 고가 매각 논란 '칸타빌 수유팰리스' 가보니

 

[원가 두 배 넘는 미분양 '10만설'… 건설업계 "정부가 사달라"]머니S리포트-'미분양 지옥'] (1) 고가 공공매입 논란 수면위[편집자주]슬금슬금 밀려오는 '미분양 10만설'이 시장과 업계를 공포로 밀어넣고 있습니다.이 같은 비판여론을 의식한 듯 정부도 미분양 주택을 떠안을 단계는 아니라며 선을 긋고 있어 지옥의 미분양 사태가 시작됐다는 평가다.━LH 미분양 주택 매입, '정부 기준'이 문제━국토교통부 산하 공공기관인 한국토지주택공사(LH)가 미분양 주택의 고가 매입으로 논란 위에 섰습니다.국토부 고시에 따라 공인된 복수 감정평가기관의 감정평가금액으로 매입했다는 LH의 해명에도 당초 미분양 원인이 고분양가와 함께 공급업체의 사업 분석 실패로 지목된 주택을 매입하는 데 예산을 낭비하는 것은 적절치 않다는 정치권과 시민단체의 지적이 잇따랐다.LH 관계자는 \"정부 기준에 따라 객관적인 매입 금액을 결정했다\"면서 \"일각에서 시행사가 할인분양하던 가격보다 비싸게 샀다는 논란이 있는데 공공임대 용도로 매입한 소형 면적은 애초에 할인 대상이 아니었다\"고 해명했다.LH가 매입한 아파트는 서울 강북구 수유동의 '칸타빌 수유팰리스'로 코스닥 상장 건설업체인 대원이 시공하고 아시아신탁이 신탁을 맡아 지난해 후분양했습니다.

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원가 두 배 넘는 미분양 '10만설'… 건설업계 "정부가 사달라"

 

[시흥 ‘10억 시대’ 열었던 배곧 신도시 어쩌나…반토막 거래 쏟아진다 [부동산360]]경기도 시흥시 배곧신도시 일대 아파트값이 최고가 대비 수억원씩 떨어지며 하락세가 이어지고 있습니다.2021년 6월 배곧신도시 최초로 10억 클럽에 가입했던 '시흥배곧C2블럭호반써밋플레이스아파트' 전용 84㎡ 지난 18일 5억5000만원에 팔려 최고가 10억원보다 4억5000만원 떨어졌습니다.'시흥배곧C1블록호반써밋플레이스아파트' 전용 84㎡ 역시 지난 16일 5억원에 팔려 최고가(10억원) 대비 절반 가격이 됐습니다.

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시흥 ‘10억 시대’ 열었던 배곧 신도시 어쩌나…반토막 거래 쏟아진다 [부동산360]

 

[경기 지난해 아파트 거래 4만6천건, 전년 3분의 1…도세 1조원 감소]정부가 지난해 11월10일 오전 서울 종로구 정부서울청사에서 추경호 경제부총리 겸 기획재정부 장관 주재로 '제3차 부동산관계장관회의'를 개최하고 부동산 관련 규제 완화책을 발표했습니다.계속된 금리인상으로 수요가 실종되면서 부동산 거래가 사실상 중단된 영향으로 분석됩니다.실제로 수도권 부동산시장 소비심리지수(100 기준)는 2021년 12월 103.1에서 지난해 12월 76.9로 34p나 하락했다.도 관계자는 \"지난해 도세가 1조원 이상 감소한 것은 부동산 거래에 부과되는 취득세가 거래절벽으로 급감했기 때문\"이라며 \"정부가 양도세 중과 완화 등 부동산 규제 완화 조치를 내놨지만 금리 인상이 계속되는 상황에선 아무 소용 없습니다.

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경기 지난해 아파트 거래 4만6천건, 전년 3분의 1…도세 1조원 감소

 

[임대차계약 갱신권, 1년 만에 '47%' 줄어]집값 하락 여파로 전·월세 계약갱신요구권을 사용하는 세입자가 급속도로 줄어들고 있습니다.기존 임대차계약을 갱신하고 싶은 세입자가 갱신권 사용 없이 임대인과 원만한 협의를 할 수 있다는 의미다.갱신권 사용시 종전 계약금액보다 임대료를 낮추는 세입자들도 늘었습니다.같은 기간 수도권 지역에서 갱신권을 사용한 갱신계약 가운데 기존보다 임대료를 감액한 계약은 총 1481건으로 전체 갱신권 사용 계약의 32%가 이에 해당합니다.

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임대차계약 갱신권, 1년 만에 '47%' 줄어

 

[집값 하락세 둔화했지만 매수자는 "아직은 불안해"]집값 톡톡]아파트값 하락세 5주째 둔화 지속노도강 안정세 뚜렷…강서구는 여전히 큰 낙폭\"간헐적 급매물 거래\"…고금리·전셋값 하락 변수지난해 역대급으로 가팔랐던 집값 하락세가 빠르게 둔화하고 있습니다.부동산원 관계자는 \"향후 금리 인상 폭이 제한적일 것이라는 기대와 시중 금리 인하 등으로 시장의 추세 전환 여부와 관련된 매수 문의가 일부 존재한다\"면서 \"다만 매도·매수자 간 희망 가격 차가 좁혀지지 않아 관망세가 지속하고 있다\"고 설명했습니다.전셋값 급락세에 금리 부담도 여전이제 관심은 과연 집값 낙폭이 언제까지, 얼마나 줄어들 지로 쏠리고 있습니다.

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집값 하락세 둔화했지만 매수자는 "아직은 불안해"

 

[현대차, 美 아시아계 고객 겨냥해 '내 사랑 내 사위' TV 광고](로스앤젤레스=연합뉴스) 정윤섭 특파원 = 현대자동차 미국 판매법인(HMA)은 3일(현지시간) 아시아계 고객을 겨냥한 별도의 TV 광고를 제작해 방영한다고 밝혔습니다.현대차는 아시아계 전문 광고대행사인 '텐 애드버타이징'과 손을 잡고 '내 사랑, 내 사위'(MY LOVE, MY SON-IN-LAW)라는 제목으로 투싼 스포츠유틸리티차(SUV) 광고를 만들었습니다.미국 시장에서 빠르게 성장하는 아시아계 소비자를 타깃 계층으로 설정한 이번 광고는 아시아계 예비 사위가 장인, 장모가 될 약혼녀의 부모를 만나 함께 자동차 여행을 떠나면서 신뢰를 쌓고 한 가족이 된다는 이야기를 담았습니다.

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현대차, 美 아시아계 고객 겨냥해 '내 사랑 내 사위' TV 광고

 

[오픈상가 경매 쉬워졌다... 대법 “경계 모호해도 등기됐다면 인정”]근저당권자 아닌 채무자에 \"증거 찾아라\" 주로 복합상가쇼핑몰 내에 입점한 구분점포 형태인 '오픈상가'를 경매 시장에서 더 자주 볼 수 있을 전망입니다.경매개시 당시 구분점포가 경계벽 또는 경계표지를 갖추지 못한 상태라해도, 구분 등기가 완료된 것을 보면 등기 시점(준공) 당시 집합건물법 제1조의2에서 정한 구분소유권 요건을 갖추고 있었다고 보는 것이 맞다고 판단했습니다.경계벽이 제거돼 각 점포가 구조상·이용상 독립성을 상실하게 됐다 하더라도 각 점포의 위치와 면적을 특정할 수 있고 사회통념상 복원이 용이하다면 구분소유권의 실체를 상실했다고 쉽게 단정할 수 없다는 법리를 다시 한번 확인한 셈입니다.

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오픈상가 경매 쉬워졌다... 대법 “경계 모호해도 등기됐다면 인정”

 

[폭락한 아파트값-전셋값 격차 급감…1억원대 ‘갭투자’ 늘어]천구 독산동 '롯데캐슬골드파크3차' 전용 59㎡는 지난해 12월7일 7억9500만원에 팔렸습니다.지난해 12월2일 7억원에 거래한 노원구 하계동 '현대우성' 전용 84㎡도 2주 후에 5억8000만원에 신규 전세 계약이 등록됐습니다.강서구 등촌동 '등촌아이파크' 전용 84㎡ 역시 지난해 11월28일 7억원에 매매했습니다.

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폭락한 아파트값-전셋값 격차 급감…1억원대 ‘갭투자’ 늘어