부동산 뉴스 정리 (2023년 02월 21일)

오늘의 부동산 뉴스 정리본 입니다.

 

[“폭등기 지방 아파트 수급 예측 실패…당분간 하락 지속 전망”]뉴스1 전국 아파트 매매 시장이 조정장으로 접어들면서 일부 지방은 낙폭이 50%를 상회하고 있습니다.21일 뉴스1과 국토교통부 실거래가 공개시스템과 부동산 정보제공업체 '아실'에 따르면 대구, 세종, 전남 등 지역 아파트 가격이 급격하게 하락하고 있습니다.이들 지역은 모두 자산 가격 상승기 아파트 가격이 수도권과 함께 큰 폭으로 올랐던 곳입니다.

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“폭등기 지방 아파트 수급 예측 실패…당분간 하락 지속 전망”

 

[[교통시대]5호선 김포·검단 연장 '첨예'…'최적 노선' 언제쯤?]5호선연장 본격화 기대김포시-인천시, 노선 합의가 최대 관건대광위 중재나서나…\"조만간 협의 착수\"서울지하철 5호선 김포·검단 연장 사업이 조만간 닻을 올릴 전망입니다.김포한강2 콤팩트시티 위치도./그래픽=비즈니스워치이같은 문제를 막기 위해 국토부는 예비타당성조사를 거쳐 올해부터 5호선 연장 사업을 추진하기로 했습니다.김포시는 서울 경계 고촌읍·풍무동을 거쳐 인천 검단신도시 북단에 역사 한 곳만 들르고 다시 김포 장기동으로 오는 노선을 염두에 두고 있습니다.

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[교통시대]5호선 김포·검단 연장 '첨예'…'최적 노선' 언제쯤?

 

["급매 아니면 안 사요"…거래 늘어난 분당·일산 '힘겨루기']사진=한경DB1기 신도시에서 집주인과 매수자 사이 힘겨루기가 벌어지고 있습니다.21일 경기부동산포털에 따르면 지난달 분당신도시가 있는 성남시는 아파트 매매거래건수가 198건을 기록, 전월 대비 2.2배 증가했습니다.같은 기간 일산신도시를 품은 고양시의 아파트 거래량도 301건으로 늘어나며 전월 대비 1.7배가 됐습니다.

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"급매 아니면 안 사요"…거래 늘어난 분당·일산 '힘겨루기'

 

[장위자이, 둔촌보다 먼저 웃었다···‘선착순’ 철산자이 계약률 95%↑]경기 광명 철산자이 더 헤리티지 주택모형서울 강동구 올림픽파크 포레온(둔촌주공재건축) 보다 하루 먼저 분양일정에 들어갔던 성북구 '장위자이 레디언트'가 둔촌보다 먼저 웃었습니다.서울 성북구 장위동 장위자이 레디언트 견본주택에 예비청약자들이 모여 있습니다.연합뉴스장위자이 레디언트는 지하철 6호선 돌곶이역을 도보로 2~5분만에 갈 수 있는 초역세권으로, 1호선 환승역인 석계역도 도보 10분 거리에 위치해 성북구 내에서는 교통 편의성이 상대적으로 높은 곳으로 꼽힌다.건설업계 관계자는 \"주택 분양시장 침체로 대부분의 건설사들이 '느긋하게 팔아야 한다'는 생각을 갖고 있는 상황이지만 입지면에서 상대적으로 우위에 있는 지역은 대부분 잔여물량을 천천히 해소하고 있다\"고 말했습니다.

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장위자이, 둔촌보다 먼저 웃었다···‘선착순’ 철산자이 계약률 95%↑

 

[매입임대 대폭 늘렸던 SH…내년 부채율 200% 초과 예상]2021.4.23/뉴스1 ⓒ News1 이동해 기자(서울=뉴스1) 김도엽 기자 = 전 정부에서 매입임대주택 보유 물량을 크게 늘렸던 서울주택도시공사(SH)의 부채비율이 내년 200%를 초과할 것으로 보인다.SH는 지난해부터 매입 임대를 최소화했는데, 늘어난 부채규모는 오는 2026년에서야 소폭 감소할 전망입니다.SH의 부채비율은 △2017년 197% △2018년 188% △2019년 191% △2020년 193% △2021년 185% △2020년 191% 등 최근엔 줄곧 200% 아래를 유지해왔습니다.지난해 기획재정부는 공기업 부채비율 200%를 '재무위험기관'으로 선정하는 기준치로 제시한 바 있다.SH는 오는 2024년 부채총액이 20조원을 넘긴 23조2742억원으로 전망했습니다.

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매입임대 대폭 늘렸던 SH…내년 부채율 200% 초과 예상

 

[하자 있어도 '그냥 사세요' 이제 안 통한다… "보수 완료 시 잔금 지급"]난달 충주희 한 공공민간임대주택에서 입주민이 하자를 지적하자 '그냥 사세요'라는 조롱섞인 문구가 벽에 적혀있어 사회적 공분을 샀습니다.다만 복합공사의 일정 조정 등을 사유로 보수가 지연된 사례도 있어 즉시 조치를 완료하도록 했다.하자 문제의 주요 원인은 하자 접수·처리를 수기에 의존해 처리 누락이 있거나 임대사업자(임대리츠)가 하자 처리 현황 등 건설업체의 업무 현황을 적시에 파악하지 못한 점 등이 지적됐습니다.공공지원 민간임대리츠는 공공지원 민간임대주택을 공급하기 위해 주택도시기금이 민간사업자 등과 공동 출자한 리츠(기금 51% 이상 출자)다.이에 국토부는 공공지원 민간임대주택 임대사업자의 품질관리와 하자 처리를 위한 개선방안을 마련했습니다.

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하자 있어도 '그냥 사세요' 이제 안 통한다… "보수 완료 시 잔금 지급"

 

[서울 안 신도시 마곡지구도 집값 찬바람]서울 안 신도시급 개발로 몸값이 뛰던 강서구 마곡지구에서 직전 거래 대비 4억~6억원 하락한 거래가 속속 등장하고 있습니다.서울 강서구 마곡지구 전경 / 사진제공=강서구21일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 마곡엠밸리8단지 전용면적 84㎡는 지난 8일 11억5000만원에 손바뀜했습니다.지난해 매매 계약이 '0건'인 이 단지에서 84㎡가 거래된 것은 1년 6개월여 만입니다.

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서울 안 신도시 마곡지구도 집값 찬바람

 

["70%가 공실" 지식산업센터 골칫덩이 전락]특히 입주 시점이 지나도 주인을 못 찾은 '준공 후 미분양'은 시공사·시행사의 막대한 손실로 이어져 할인분양을 결정할 수밖에 없습니다.'한강 양주 옥정 듀클래스 1차' 지식산업센터 1층 상가가 공실로 남아 있습니다.입주를 시작한 지 6개월이 넘었지만 카페와 식당, 편의점, 중개업소를 제외하고 새 주인을 맞은 사무실을 찾아보기 힘들다./사진=정영희 기자 지식산업센터 분양가는 3.3㎡당 585만원입니다.

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"70%가 공실" 지식산업센터 골칫덩이 전락

 

[전국으로 퍼지는 아파트값 조정…대구·세종·전남 하락률 50%↑]대구 도심 아파트(특정 기사 내용과 무관함) / 뉴스1 자료사진 ⓒ News1 공정식 기자(서울=뉴스1) 최서윤 기자 = 전국 아파트 매매 시장이 조정장으로 접어들면서 일부 지방은 낙폭이 50%를 상회하고 있습니다.전문가들은 부동산 가격 상승기 지방 아파트 수급 예측에 실패한 측면이 있어 당분간 하락이 계속될 것으로 내다봤습니다.21일 국토교통부 실거래가 공개시스템과 부동산 정보제공업체 '아실'에 따르면 대구, 세종, 전남 등 지역 아파트 가격이 급격하게 하락하고 있습니다.

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전국으로 퍼지는 아파트값 조정…대구·세종·전남 하락률 50%↑

 

["건설 분양 리스크 이제 시작"…신평사의 경고 보니]난해 자금경색·자잿값 상승에 건설사 타격한신평 \"올핸 분양리스크…건설사 격차 커질 것\"주택시장 침체로 인한 건설사들의 '미분양 리스크'가 올해부터 본격화할 수 있다는 경고의 목소리가 나왔습니다.특히 대형사와 중견 건설사의 격차가 더욱 커질 거라는 전망도 내놨다.지난해 건설사들은 자체 영업 악화로 인해 어려움을 겪기보다는 레고랜드 발(發) 자금경색과 원자잿값 상승으로 인한 비용 증가 등 외부 요인에 타격을 받은 바 있습니다.관련 기사: [레고랜드 금융대란]②'돈맥경화 왔다' 벌벌 떠는 건설업계이중 자금 시장 환경의 경우 최악의 유동성 경색에서는 벗어나고 있다는 평가를 내놨다.특히 지난해 하반기 우려의 시선을 받았던 롯데건설과 태영건설은 각각 계열사와 금융권의 투자 유치를 통해 유동성 보강에 성공해 주목받기도 했습니다.

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"건설 분양 리스크 이제 시작"…신평사의 경고 보니