부동산 뉴스 정리 (2023년 02월 11일)

오늘의 부동산 뉴스 정리본 입니다.

 

[경기 구리가 9억…"서울보다 비싸" 역대최고 분양가에 '술렁'](서울=뉴스1) 민경석 기자 = 지난해 12월 전국 미분양 주택이 6만8000가구에 육박하며 한달만에 1만여가구가 증가한 것으로 나타났습니다.주변에서 가장 최근 실거래된 단지는 '구리역한양수자인리버시티'인데 지난 3일 전용 84㎡가 8억9382만원에 팔렸습니다.롯데건설 관계자는 \"구리역 롯데캐슬 시그니처는 1000가구 이상의 매머드급 단지인데다가 입지도 다른 단지와 비교해 우수한 편\"이라며 \"가격만 놓고 단순 비교하기에는 무리가 있다\"고 말했습니다.

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경기 구리가 9억…"서울보다 비싸" 역대최고 분양가에 '술렁'

 

[비과세 받은 임대사업자들 세무조사 한다]임대사업자에 대한 세제혜택은 등록 임대사업자의 요건충족을 전제로 주어졌는데, 중도에 요건을 갖추지 못한 경우가 적지 않다고 판단했기 때문입니다.특히 임대사업자가 임대주택 외에 본인이 거주하고 있는 주택을 팔 때에는 1세대 1주택자와 같은 양도세 비과세 혜택을 줬습니다.수십채를 임대하고 있는 임대사업자라도 살고 있는 집을 팔 때에는 양도세 비과세 혜택을 받은 것입니다.

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비과세 받은 임대사업자 들여다 본다

 

[영끌족 '비명' 커지는데…1기 신도시는 2030 아파트 매수 비중 더 늘어[집슐랭]]서울경제DB[서울경제] 지난해 정부가 '1기 신도시 재정비 특별법'을 약속하자 해당 지역 아파트를 구입한 젊은 층의 비중이 늘어난 것으로 나타났습니다.김효선 농협은행 NH ALL100자문센터 전문위원은 \"젊은 층은 주택 구입 시 특히 다른 연령보다 미래 가치를 고려한 선택을 한다\"며 \"지난해 부동산 시장에 호재가 없던 상황에서 그나마 1기 신도시는 정부에서 공약한 재건축 관련 호재가 있다 보니 30대 이하 매수 비중은 높아진 상황이다\"고 말했습니다.김 위원은 이어 \"올해 특별법이 본격적으로 발의되고, 특례보금자리론도 대중화되면 이들 지역에 젊은 층의 투자 수요 역시 늘어날 것으로 보인다 상황이다\"고 말했습니다.

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영끌족 '비명' 커지는데…1기 신도시는 2030 아파트 매수 비중 더 늘어[집슐랭]

 

[강원 주택시장 소비심리지수 최악…3년6개월 만에 80선도 붕괴]News1 DB(강원=뉴스1) 신관호 기자 = 지난 연말 강원도 주택시장 소비심리지수가 3년여 만에 70선대로 후퇴하는 등 도내 주택시장 전반의 소비심리가 역대급으로 위축된 것으로 나타났습니다.한국부동산원 확인 결과, 지난해 강원 전체 주택매매 거래량은 2만5682건으로, 2021년(4만1405건)보다 1만5723건 줄어 38.0%의 감소율을 기록했습니다.2019년(2만2454건) 이후 최소치다.부동산업계 한 관계자는 \"아파트를 중심으로 도내 주택소비 심리가 둔화했는데, 도민들의 거래도 줄었지만, 지역 주택경기의 한 축인 외지인의 거래가 비교적 크게 줄었다\"며 \"지난해 금리인상 여파로 인해 융자를 활용한 주택매입 사례가 평년 대비 줄은 것 같다\"고 전했습니다.

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강원 주택시장 소비심리지수 최악…3년6개월 만에 80선도 붕괴

 

[“전세끼면 5억 들던 게 이젠 10억 필요…결국 집값 내릴 수 밖에 없는 상황”]뉴스1 정부의 규제 완화에 반등하는 듯 했던 집값이 다시 내려가고 있습니다.11일 뉴스1과 국토교통부 실거래가정보시스템에 따르면 서울시 양천구 신정동 목동신시가지14단지 전용면적 55㎡(12층)는 지난 4일 9억2900만원에 거래되며 심리적 저항선이라는 10억원이 붕괴했습니다.해당 평형이 10억원 밑으로 거래된 건 지난 2020년6월 이후 처음입니다.

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“전세끼면 5억 들던 게 이젠 10억 필요…결국 집값 내릴 수 밖에 없는 상황”

 

[한국도 '월세 시대' 진입?…"세입자들 다시 전세 선택할 것" [이송렬의 우주인]]김효선 NH농협은행 부동산수석전문위원이 지난해 월세가 급증한 이유에 대해 설명하고 있습니다.김효선 NH농협은행 ALL100자문센터 부동산수석전문위원(44·사진)은 최근 <한경닷컴>과 만난 자리에서 지난해 '전세의 월세화'가 심화한 원인에 대해 \"불안정한 임대차 시장에서 전셋값 급등과 금리 상승이 맞물린 결과\"라면서도 \"금리가 안정되면 임차인들 수요가 다시 전세를 찾게될 것\"이라고 말했다.\"임대차 시장 너무 불안…정부가 공급 늘리고 법손질해야\"김 전문위원은 \"기준금리는 여전히 인상 기조를 보이고 있지만 시중은행들의 금리는 하락하고 있다\"며 \"금리가 내리면 월세보다는 당연히 전세가 더 매력적이고, 지난해 월세 수요가 늘면서 월세가 뛴 것까지 고려하면 실수요자들이 전세로 다시 돌아올 가능성이 높다\"고 설명했습니다.한국은행은 올해 들어서도 금리 인상 기조를 지속하고 있습니다.

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"월세 시대? 다시 전세로 돌아갈 것" 전문가 전망, 이유는? [이송렬의 우주인]

 

[부동산 '역대급 거래절벽' 벗어나나…하락폭은 더 커져]집값 톡톡]전국 아파트값 하락 폭 6주 만에 다시 커져서울 -0.31%로 낙폭 확대…강서·금천 등 하락세 가팔라서울 아파트 거래 반년 만에 1000건 넘어…\"급매 위주\"아파트값 하락 폭이 다시 확대했습니다.거래는 늘었지만 급매 위주로 이뤄지다 보니 낙폭이 커진 것으로 풀이됩니다.그래픽=비즈니스워치.아파트값 낙폭 다시 확대…하락 거래 위주한국부동산원에 따르면 2월 첫째 주(6일 기준) 전국 주간 아파트 매매가격은 0.49% 하락하며 전주(-0.38%)보다 낙폭이 커졌습니다.

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부동산 '역대급 거래절벽' 벗어나나…하락폭은 더 커져

 

[전세사기조직·평가사 가담 막는다… "적발시 평가 업무서 제외"]양길수 한국감정평가사협회 회장이 지난 10일 감정평가사회관(서울 서초구 방배동 소재)에서 열린 '전세사기방지 후속조치 및 감정평가사 자정결의' 행사에서 인사말을 하고 있습니다.한국감정평가사협회는 지난 2일 범정부 차원에서 발표한 '전세사기 예방 및 피해 지원방안'에 적극 협력하기 위해 이 같은 내용을 주로 한 개선방안을 마련했다고 11일 밝혔습니다.개선방안에는 ▲정부 대책 이행을 위한 지원 방안 ▲전세보증금반환보증 감정평가 특별 점검 ▲부적정 감정평가법인 업무 배제 ▲상시 모니터링 체계 구축 ▲부적정 감정평가 방지를 위한 전례정보시스템 등록 의무화 ▲윤리교육 강화와 자정 캠페인 ▲전세사기 의심사례 신고센터 운영 ▲객관적 감정평가를 위한 지정감정평가사 도입 등이 포함됐습니다.

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전세사기조직·평가사 가담 막는다… "적발시 평가 업무서 제외"

 

['재건축 몰아주기' 1기신도시 특별법에 '리모델링' 단지 셈법 복잡]정부가 1기 신도시(분당·일산·중동·평촌·산본)를 비롯한 노후 택지지구 재정비를 위한 특별법을 공개하면서 그간 정비사업 규제로 반사이익을 누리던 리모델링 시장이 위축될 것으로 보입니다.하지만 윤석열정부 출범 이후 순차적으로 재건축 규제 완화가 이뤄지고, 이번 특별법이 본격 추진되면 재건축 대체 수단으로의 메리트는 더 반감될 것으로 보입니다.특별법 내용이 공개되고 리모델링 추진 단지들의 고민은 깊어졌습니다.

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'재건축 몰아주기' 1기신도시 특별법에 '리모델링' 단지 셈법 복잡

 

["삼성·대우만 웃었다"… 대형건설업계, 지난해 주택사업에 희비 갈려]난해 해외사업에 투자한 곳과 국내 주택사업에 집중한 건설업체의 희비가 엇갈렸습니다.현대건설 관계자는 \"건설경기 둔화와 원자재 가격 상승 영향으로 수익성이 감소했다\"고 했다.GS건설 역시 매출(9조370억원→12조2990억원)은 36.1% 늘었지만 영업이익(6465억원→5550억원)은 14.2% 감소했습니다.GS건설 관계자는 \"매출은 증가했지만 원자잿값이 상승하면서 주택부문 원가율이 높아졌고 경기가 둔화하면서 영업이익은 줄었다\"고 말했습니다.

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"삼성·대우만 웃었다"… 대형건설업계, 지난해 주택사업에 희비 갈려