부동산 뉴스 정리 (2023년 01월 28일)

오늘의 부동산 뉴스 정리본 입니다.

 

[1주택+1분양권자는 '완공일' 판단 주의해야]사진=이명근 기자 qwe123@분양권을 포함해 일시적인 1세대 2주택이 된 경우 분양권의 취득시기 판단에 각별한 주의가 요구됩니다.자칫 날짜를 혼돈하는 경우, 양도소득세 비과세 혜택을 받지 못하는 경우도 생긴다.양도세 비과세 규정에 '완공일'로만 표기2021년 1월 1일부터 양도소득세 계산시 분양권도 주택수에 포함되면서 1주택자가 분양권이나 입주권을 취득하면 2주택자가 됩니다.다만, 분양권에 당첨 및 전매취득하거나 조합원입주권을 취득한 후 3년이 지나고, 완공 전부터 완공된 후 2년 이내(전세대원이 전입 후 1년 이상 거주)에 종전주택을 양도하면 일시적인 2주택자로 보고 양도세를 비과세 합니다.

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1주택+1분양권자는 '완공일' 판단 주의해야

 

[강원 아파트 매매·전세가격지수 하락 폭 '축소'](뉴스1 DB)(강원=뉴스1) 한귀섭 기자 = 주간 강원도 아파트의 매매·전세가격지수 하락 폭이 축소됐습니다.28일 한국부동산원에 따르면 올해 1월 4주차(지난 23일 기준) 강원 주간 아파트매매가격지수 변동률은 전주(지난 1월 16일 기준 –0.15%)보다 하락폭이 축소된 –0.10%를 기록했습니다.다만 도내 아파트매매가격지수 변동률은 올해 8월 4주차에 마이너스(지난 8월 29일 기준 –0.02%)로 전환한 뒤 23주 연속 하락세다.도내 아파트 전세가격지수 하락폭도 축소된 것으로 나타났습니다.

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강원 아파트 매매·전세가격지수 하락 폭 '축소'

 

[건설업계에 부는 ESG 바람… 정부·산업·기업 '3박자' 협력 요구]ESG(환경·사회·지배구조) 이슈 확대에 따라 건설산업 차원의 전략적 대응이 필요하다는 의견이 제시됐습니다.한국건설산업연구원은 26일 ESG 동향 정보와 건설산업의 대응 방향을 담은 'CERIK ESG 인사이트' 1호를 발간하고, ESG가 건설산업에 미치는 영향을 분석하는 한편 대응 방향을 제시했다./사진=뉴시스 건설업계에서도 ESG(환경·사회·지배구조) 확산에 적극적으로 대응해 나가야 한다는 분석이 나왔습니다.한국건설산업연구원은 26일 ESG 동향 정보와 건설산업의 대응 방향을 담은 'CERIK ESG 인사이트' 1호를 발간했습니다.

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[“한발 먼저 움직이는 매수자, 10명 중 1명도 안돼”]뉴스1 정부의 부동산 규제 완화로 서울 아파트 가격 하락폭이 4주 연속 축소됐습니다.4주 연속 서울 아파트값 낙폭이 축소되고 있습니다.서울 아파트 매매가격 변동률은 지난해 말 -0.74%에서 이달 초 -0.67%로 하락세가 둔화한 이후 이같은 흐름이 이어지고 있습니다.

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[21년 경력 전문가가 설명하는 美부동산으로 돈버는 법]'싱글파이어'는 2030 밀레니얼 세대 + 1인가구의 경제적 자유와 행복한 일상을 위한 꿀정보를 제공하는 유튜브 경제·재테크·라이프스타일 채널입니다.]\"미국 부동산의 가장 큰 장점은 강력한 현금흐름입니다.미국 부동산은 투자자 입장에서 큰 혜택을 보면서 자산을 증식할 수 있는 수단이라고 볼 수 있습니다.\"최근 미국 부동산 투자 노하우를 담은 책 '미국 부동산이 답이다'를 출간한 김효지 턴키 글로벌 리얼티 대표의 말입니다.그는 지난 21년간 미국에서 1300건 이상의 부동산 거래를 중개한 경험이 있습니다.

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21년 경력 전문가가 설명하는 美부동산으로 돈버는 법

 

[집값 이대로 바닥 다질까?…전셋값 급락에 '글쎄']집값 톡톡]전국 아파트값 4주째 하락 폭 둔화서울 낙폭 큰폭 둔화…보합권 향해 가는 서초전세 하락폭 커…한은 \"매매·전세 연쇄 하락 심화\"새해 들어 집값 하락 폭이 지속해 줄어들고 있습니다.그런데 당분간 전셋값 하락세가 이어질 전망이어서 매매가격도 당장 반등하기는 쉽지 않아 보입니다.그래픽=비즈니스워치.새해 들어 아파트값 하락세 지속 둔화한국부동산원에 따르면 1월 넷째 주(23일 기준) 전국 주간 아파트 매매가격은 -0.42% 하락하며 전주(-0.49%)보다 낙폭을 줄였습니다.

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집값 이대로 바닥 다질까?…전셋값 급락에 '글쎄'

 

["영업 안 합니다" 거래절벽에 문 닫는 중개업소 늘어]리 인상으로 부동산 시장에 불어닥친 한파가 개업 공인중개사를 강타했습니다.전국 17개 시·도 중 폐·휴업한 곳보다 새로 문을 연 중개업소가 더 많은 지역은 충북(신규 33곳, 폐·휴업 24곳)과 제주(신규 40곳, 폐·휴업 22곳)뿐입니다.지난해 전국에서 영업을 시작한 신규 개업 중개업소는 1만4757건, 2013년 1만5816건을 기록한 이후 가장 낮은 수치다.한국공인중개사협회 관계자는 \"거래절벽 현상이 일정 기간 이어질 것으로 보이므로 중개업소 폐업은 당분간 계속될 것\"이라고 전망하며 \"다음 세입자를 구하지 못하거나 권리금 협의가 안 돼 문을 닫고 싶어도 못하는 공인중개사도 많은 것으로 안다\"고 밝혔습니다.

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"영업 안 합니다" 거래절벽에 문 닫는 중개업소 늘어

 

[입주 폭탄 대구, 역전세 가능성 커져…"전세금 반환 사회문제될 수도"]대구 도심 아파트 전경(뉴스1 DB)(대구=뉴스1) 김종엽 기자 = 2020~2021년 전국에서 가장 적게 오른 대구의 전세가격이 지난 1년 동안 네번째로 많이 떨어진 것으로 나타났습니다.전세가격 되돌림 현상은 2020년 7월 도입된 임대차3법(계약갱신청구권, 전월세상한제, 전월세신고제)에 따른 단기 폭등 부담과 지난해 급격한 금리 인상 영향으로 월세시장으로 임대차 수요가 대거 이탈한 것이 원인으로 분석됩니다.특히 실수요 중심의 임대차 시장이 입주 물량 정도에 따라 가격 변동성이 큰 것으로 조사돼 대구 등 올해 입주 물량이 많은 지역을 중심으로 전세가격 되돌림 현상은 더 크게 나타날 것이라는 전망이 많습니다.

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입주 폭탄 대구, 역전세 가능성 커져…"전세금 반환 사회문제될 수도"

 

[“강남, 서초, 송파…집값 폭락 이렇게 심각?”]서울 서초구 서희융창아파트 전용면적(이하 전용면적 기준) 101.83㎡는 지난달 13일 9억3천480만원에 중개 거래됐습니다.재산세·종합부동산세와 건강보험료·기초연금 등 67개 행정제도의 기준으로 사용됩니다.전문가들은 3월 17일부터 열람에 들어가는 공동주택 공시가격도 두 자릿수 하락 폭이 예상됨에 따라 보유세가 2020년 수준 이하로 떨어질 것으로 보고 있습니다.

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“강남, 서초, 송파…집값 폭락 이렇게 심각?”

 

["왜 계약률 공개 안 하나"…둔촌주공 둘러싼 무성한 소문]사진=연합뉴스서울 강동구 '둔촌주공 재건축(올림픽파크 포레온)' 조합과 시공사업단이 1·2순위 당첨자들의 최종 계약률을 공개하지 않으면서 시장에서 갖가지 추측이 오가고 있습니다.공사비·보증수수료 갈등도…일각선 \"48%대 계약률 추정\"둔촌주공 재건축 조합은 사업비 7500억원에 대한 HUG의 보증 수수료 195억원도 과도하다며 금융감독원과 금융위원회 등에 취소 또는 인하를 검토해달라는 공문을 보냈습니다.지난해 둔촌주공 재건축 조합은 금융사들로 구성된 대주단에게 7000억원 규모 사업비 대출 연장을 거부당하고 시공사업단 보증으로 12% 금리의 자산 유동화 증권(ABSTB)을 발행해 대출을 갚았습니다.

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"왜 계약률 공개 안 하나"…둔촌주공 둘러싼 무성한 소문